コラム一覧
全 84 記事
明石・加古川の訳あり不動産にまつわる、売却ガイドやお役立ち記事をまとめています。
事故物件の告知、どこまで話す？国のガイドラインと「売主がやること」をやさしく解説
「どこまで話せばいいのか」——事故物件の売却で価格の次に多いご質問です。基準は2021年の国土交通省ガイドライン。自然死…
相続土地国庫帰属制度とは？「国がタダで引き取ってくれる」は誤解——費用・使えない土地・現実的な使いどころ
いらない土地を国に引き取ってもらえる「相続土地国庫帰属制度」。実は審査手数料1筆1万4,000円＋負担金原則20万円を「…
建物の滅失登記は自分でできる？費用・必要書類・1ヶ月の期限【実際にやってみた】
建物を解体したら1ヶ月以内に必要な「滅失登記」。実は登録免許税がかからず、自分で申請すれば費用はほぼゼロです。当社も自社…
連棟・長屋の家は売れる？切り離し・隣に売る・そのまま売る、現実的な選択肢【明石市・加古川市】
お隣と壁がつながった連棟・長屋の家。「切り離さないと売れない」と思われがちですが、実は選択肢は4つあります。切り離しの費…
相続放棄したら空き家はどうなる？「放棄すれば無関係」の誤解と、決める前にやること【明石市・加古川市】
「相続放棄すれば、ボロボロの実家とは無関係になれる」——半分は本当で、半分は誤解です。家に住んでいた人には引き継ぐまでの…
家を売るときにかかる費用ぜんぶ一覧｜仲介手数料以外に何がある？【明石市・加古川市】
「3,000万円で売れたら、3,000万円もらえる」——ではありません。仲介手数料・印紙税・登記費用・税金、場合によって…
住宅ローンが残っている家は売れる？残債と売却額の関係、足りないときの3つの道【明石市・加古川市】
「ローンを完済しないと家は売れない」——これ、半分誤解です。実際は売却代金で完済して引き渡すのが普通の形。まずやるべきは…
兄弟で共有名義の実家、売るにはどうする？全員同意・持分売却・まとまらない時の道筋【明石市・加古川市】
相続した実家が兄弟の共有名義に——。売るには原則全員の同意が必要ですが、話がまとまらない場合にも道はあります。全体売却・…
空き家の3,000万円控除とは？「更地にしたら使えない」は誤解です【要件と期限】
相続した空き家を売るときの「3,000万円特別控除」。更地にすると使えない、と思い込んでいませんか？実は取り壊して売って…
木造住宅の解体費用はいくら？30坪の目安と高くなる条件・安く抑えるコツ【明石市・加古川市】
30坪の木造住宅の解体費用は、おおよそ120万〜180万円が目安です。ただし道路の広さ・残置物・付帯工事で金額は大きく変…
権利証が見つからない！家は売れる？再発行できないときの対処法【明石市・加古川市】
実家を売ろうと書類を探したら、権利証だけが見つからない——。ご安心ください、権利証（登記済証・登記識別情報）が無くても家…
ゴミ屋敷でも家は売れる？片付け費用と売却の順番、よくある不安への答え【明石市・加古川市】
物が積み上がったままの家——誰にも言えないまま、何年も経っていませんか。責められることは何もありません。ゴミ屋敷状態の家…