コラム一覧
全 84 記事
明石・加古川の訳あり不動産にまつわる、売却ガイドやお役立ち記事をまとめています。
家を売ったら税金はいくら？譲渡所得の計算と確定申告のやり方を初めての方向けに解説【明石市・加古川市】
家を売ったあとの税金が不安な方へ。税金がかかるのは「利益（譲渡所得）が出たとき」だけです。計算のしかた、長期・短期の税率…
離婚したら家はどうする？財産分与と住宅ローン、3つの分け方と売却の進め方【明石市・加古川市】
離婚のとき、家は財産分与でどう扱われる？売ってお金で分ける・どちらかが住み続ける・共有のまま残す——3つの分け方の違いと…
市街化調整区域の家・土地は売れる？建築制限と「売りにくい理由」、現実的な売り方【明石市・加古川市】
市街化調整区域の家・土地は売れる？「調整区域だから売れない・建てられない」と言われて不安な方へ。売りにくい理由、建てられ…
住宅ローンが払えない・滞納しそうなときの選択肢｜任意売却とは？競売との違いと進め方【明石市・加古川市】
住宅ローンの返済が苦しい・滞納しそう…競売になる前にできることを、公的機関の案内をもとに整理。任意売却とは何か、競売との…
未登記の建物がある家は売れる？「登記していない家」「増築未登記」の売り方と手続き【明石市・加古川市】
相続した実家の建物が未登記だった、増築部分だけ登記が無い。古い家で多い「未登記建物」。売りにくい理由と、登記を整えて売る…
再建築不可の家、値段はどう決まる？相場より下がる理由と、納得して売るための進め方
再建築不可の物件は、建て替えできる物件より価格が下がるのが普通です。なぜ下がるのか（住宅ローンが使いにくいこと・購入を考…
不動産の住所変更登記・氏名変更登記が義務化｜自分で申請した実体験と手続きの流れ
不動産所有者の住所・氏名変更登記が2026年4月1日から義務化されました。相続登記とは別の手続きで、期限は変更から2年以…
家賃滞納者がいる物件は売れる？明渡し前と後で変わる3つの売り方｜貸主として明渡訴訟を経験した会社が解説
家賃を滞納している入居者がいる賃貸物件でも、売却はできます。入居者付きのまま売る・明渡し後に売る・買取の3つの方法と、そ…
境界が分からない家・土地は売れる？測量する前に知っておきたい売却の進め方【明石市・加古川市】
境界標が見当たらない、塀がどちらのものか分からない、昔の図面しかない。境界がはっきりしない家や土地でも、売却の相談は始め…
狭い土地・変形地は売れる？旗竿地・三角地の買取と、7つの売り方【明石市・加古川市】
変形地でも、買取のご相談をいただけます。狭い土地や旗竿地・三角地は「売れない」と言われがちですが、広さや形だけで価値は決…
不動産屋に断られた家は売れない？断られる8つの理由と、諦める前にできること【明石市・加古川市】
「うちでは扱えません」と不動産会社に断られた家でも、それだけで値段が付かないと決まるわけではありません。断られる8つの理…
旧耐震の家は売れる？昭和56年以前の家の価値と、5つの売り方【明石市・加古川市】
「昭和の家なんて値段がつかない」というのは誤解です。建物の評価がゼロでも、土地には値段が付きます。しかも旧耐震（昭和56…