コラム一覧
全 84 記事
明石・加古川の訳あり不動産にまつわる、売却ガイドやお役立ち記事をまとめています。
道路に接していない土地（無道路地）は売れる？売り方と確認すること
道路に接していない土地（無道路地）も、当社でお預かりしています。隣地への売却・買い増しで接道・建てない活用・買取という4…
一括査定サイトのメリット・デメリット——使う前に知っておきたいこと
家を売ろうと調べ始めると、まず目に入るのが「一括査定」です。物件の情報を一度入力するだけで、複数の会社がまとめて査定して…
転勤が決まった。持ち家は売る？貸す？空き家のまま？
辞令が出た。赴任先は遠方、引っ越しまで1〜2ヶ月。仕事の引き継ぎと新生活の準備に追われるなかで、いちばん重い宿題が残りま…
不動産買取のデメリットは？向いている人・向いていない人
不動産会社に相談したら、「この物件なら買取のほうがいいですね」と言われた。調べてみると、どのサイトにも「買取は安くなる」…
位置指定道路とは？売却前に確認すること
売却の準備で物件の資料を集めていると、「前面道路：位置指定道路」という記載が出てくることがあります。役所で調べたら言われ…
家が売れ残ったらどうなる？値下げ・買取切替・見直しの判断
売り出して数ヶ月、問い合わせがぱたりと止まった。内覧も入らない。このまま売れ残ったら、この家はどうなるのか——。売り出し…
査定だけ頼んでもいい？しつこい営業はされない？
「まだ売ると決めたわけではない。でも、いくらになるのかは知っておきたい」。そう思っても、査定を頼んだが最後、売る方向に押…
買い取った家は、その後どうなる？リフォームか解体か、買取価格が仲介より下がる理由
当社が買い取った家は、マンションならリフォームして次に住む方へ、古くて傷みの大きい戸建ては解体して土地としてお渡しします…
相続人と連絡が取れない実家は売れる？行方不明・音信不通のときの進め方【明石市・加古川市】
相続した実家の共有者の一人と連絡が取れない——そんなときも売却の道はあります。所在等不明共有者の持分取得（2023年民法…
明渡訴訟の流れと費用｜家賃滞納から強制執行まで、自社物件で経験した全記録
家賃滞納から明渡訴訟（本人訴訟）・強制執行まで、当社が自社アパートで実際に経験した記録です。提訴の実費1万1,150円、…
私道に面した家は売れる？通行・掘削承諾と売却の進め方【明石市・加古川市】
私道に面した家も、当社でお預かりしています。カギは「通る権利」と「掘る承諾」の整理。2023年民法改正のライフライン設備…
セットバックとは？幅4m未満の道路に接する家の売却【明石市・加古川市】
セットバック（道路後退）が必要な家も、今のまま売れます。2項道路とは何か、建て替え時のルール、明石市・加古川市の制度、価…