コラム一覧
全 84 記事
明石・加古川の訳あり不動産にまつわる、売却ガイドやお役立ち記事をまとめています。
契約不適合責任とは？売主が負う責任の範囲と「免責特約」の実務
契約不適合責任とは、引き渡した物件が契約の内容に合わないときに売主が負う責任です。買主が請求できる4つ・期間・免責特約の…
売買契約から引き渡しまでの流れと期間｜契約の日に売主がすること
買主が決まったあと、売買契約から決済・引き渡しまでに何があるのか。契約の日に売主がすること（当社は別席確認＋時間差のご案…
シロアリ被害のある家は売れる？被害の程度別の売り方と告知の注意点
床がふかふかする、柱に食害の痕がある、羽アリが出た。そんなシロアリ被害のある家も、当社でお預かりしています。隠して売る危…
現況渡しとは？直さずに家を売るときの基本と壊れた設備の扱い
壊れた設備や古い建物を直さずに、今の状態のまま売る「現況渡し」。修繕・解体をせずに売れる仕組みと、勘違いされやすい契約不…
レインズとは？売主が知っておきたい仕組みと確認の方法
不動産会社に売却を任せると出てくる「レインズ」。国土交通大臣が指定した機構が運営する、不動産会社間の物件情報ネットワーク…
ご近所に知られずに家を売りたい——広告を出さない売り方
売りに出したことをご近所に知られたくない——そんなご相談は珍しくありません。売却が近所に知られる仕組み、広告を出さない4…
不動産の「囲い込み」とは——売主が損する仕組み
売却を任せた会社が他社からの買主紹介を断る「囲い込み」。仲介手数料の両手を狙う仕組みと現場で起きていること、2025年1…
住み替えの順番——「売り先行」と「買い先行」どっち？
住み替えは今の家を売るのが先か、買うのが先か。売り先行と買い先行の違いを比較表で整理し、住みながら売るコツや引き渡し時期…
明石市・加古川市の空き家管理｜遠方の方が最低限やることと、当社がお受けする管理
明石市・加古川市まわりの空き家を遠方から管理するときに、最低限やること（できれば月1回の通水・換気・郵便受けの確認・庭の…
隣の土地を買い増して「建てられる土地」にして売る方法
再建築不可や無道路地でも、隣地を少し買い増して接道の条件を満たせば「建てられる土地」として売れることがあります。買い増し…
空き家の火災保険——入れない・下りない・高くなる？
空き家になると火災保険の扱いが変わります。住宅ではなく一般物件の区分になることが多く、保険料が上がる・地震保険を付けられ…
媒介契約の3種類の違いと選び方｜訳あり物件ならどれがいい？
媒介契約には一般・専任・専属専任の3種類があります。違いは頼める会社の数と、レインズ登録・報告義務の重さ。再建築不可や相…