事故物件は売却できる？告知義務と売却方法を分かりやすく解説【明石市・加古川市】
室内で人が亡くなった家を相続した。長年貸していた部屋で入居者が亡くなった——。いわゆる「事故物件」を前に、「これは売れるのか」「近所や親族にどこまで知られてしまうのか」と、誰にも相談できずにいませんか。
まず、いちばん不安な点にお答えします。事故物件でも、売却の相談はできます。実際に売買が成立している物件は数多くあります。大切なのは、告知の考え方を正しく知ることと、ご事情に合った売り方を選ぶこと。この記事では、その両方を明石市・加古川市周辺の実務目線で整理します。
この記事で分かること
- 「事故物件」と告知義務の考え方（国のガイドラインの内容）
- 売却の3つの進め方と、それぞれの向き不向き
- 価格はどう考えればいいか
- 特殊清掃や供養と、売却の順番
「事故物件」とは——告知義務の考え方
不動産の取引では、買主の判断に重要な影響を与える事実を伝える義務があり、室内での死亡に関する事案は「心理的瑕疵（かし）」として扱われることがあります。
何を・いつまで・どのように伝えるべきかについては、国土交通省が公表しているガイドラインに考え方が示されています。たとえば、自然死や日常生活の中での不慮の事故による死亡は、原則として告知の対象にならないとされる一方、それ以外の事案では告知が必要とされるなど、事案の内容によって扱いが変わります。個別の判断が必要な領域なので、当社ではガイドラインに沿って、物件ごとに丁寧に確認しながら進めます。
参考：国土交通省「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」
売却の3つの進め方
方法1：告知したうえで、仲介で売る
事実を適切に伝えたうえで、市場で買い手を探す方法です。立地や価格しだいで、事情を理解したうえで購入したいという買い手は見つかります。時間に余裕があり、金額を優先したい方向けです。
方法2：広告を出さずに、当社が買い取る
「近所に知られたくない」「早く区切りをつけたい」という方には、広告を出さない買取という進め方があります。売却活動が表に出ないため、周囲に知られるリスクを抑えられます。期間も読みやすくなります。
方法3：建物を解体して、土地として売る
建物の状態や事案の内容によっては、解体して土地として売る選択肢もあります。ただし解体費がかかること、告知の考え方が消えるわけではないことなど、判断のポイントがあるため、決める前にご相談ください。
価格はどう考える？
正直にお伝えすると、事案の内容・経過した年数・立地・建物の状態によって、価格への影響は大きく異なります。「事故物件だから一律で何割下がる」という決まりはありません。当社では、買取の場合と仲介の場合、それぞれの金額の目安を並べてご提示するので、金額を見てから進め方を決められます。
なお、売却にかかる費用（仲介手数料など）の全体像は「買取と仲介の違い」の記事で詳しく解説しています。
特殊清掃・供養と、売却の順番
「清掃や供養を済ませてからでないと、相談してはいけない」と思われがちですが、その前の段階でご相談いただいて大丈夫です。状況を伺ったうえで、清掃・供養・売却をどの順番で進めるのがよいか、一緒に整理します。ご希望に応じて、対応の流れもご案内します。特殊清掃と家財の片づけの違い、業者を選ぶときに確かめることは孤独死があった家の売却｜特殊清掃と片づけの進め方にまとめています。
ご相談前に、あると話が早いもの
- 物件の住所が分かるもの（固定資産税の納税通知書など）
- 分かる範囲での経緯（お話しになれる範囲で大丈夫です）
- 現在の状態（空室・賃貸中・荷物が残ったままなど）
誰にも話せなかったことこそ、お聞かせください
事故物件のご相談は、事情がデリケートだからこそ、最初の一歩が重くなりがちです。当社は秘密厳守で、ご事情に配慮しながら進めます。「どこまで話すべきか分からない」という状態のままで大丈夫です。無理に聞き出すことも、売却を急かすこともいたしません。
- 無料査定・売却のご相談フォーム（入力1分）
- お電話：078-201-0007（9:30〜18:30／水曜定休）
よくあるご質問
Q. 告知は必ず必要ですか？
A. 事案の内容によります。国土交通省のガイドラインに沿って、何を・どのように伝えるべきかを個別にご説明します。自己判断で「言わない」と決めてしまうのが一番危険です。
Q. 近所に知られずに売ることはできますか？
A. 広告を出さない買取であれば、売却活動が表に出ないため、周囲に知られるリスクを抑えられます。
Q. 特殊清掃がまだ済んでいません。
A. その前の段階でもご相談いただけます。清掃・供養・売却の順番から一緒に整理しましょう。
Q. 賃貸に出していた部屋で起きた場合も相談できますか？
A. はい。オーナー様からのご相談にも対応しています。賃貸中・空室いずれの状態でもお聞かせください。
関連ページ
「売るかどうか迷っている段階」でも大丈夫です。買取と仲介、どちらで進めた場合の金額も比べられます。他社で断られた物件のご相談も歓迎です。