傾いた家・雨漏りする家は売れる？直す前に確認したい3つのこと【明石市・加古川市】
床が少し傾いている気がする。天井に雨染みがある。柱にシロアリの痕を見つけた——。傷んだ家を前に、「これは直してからじゃないと売れないだろうな」と、修繕費の見積もりから始めようとしていませんか。
最初にこれだけお伝えさせてください。直す前に、まず比べてください。老朽化した家でも、現況のまま売る道はあります。修繕するかどうかは「直した費用の分だけ、売値が上がるのか」という費用対効果で決めるもの。この記事では、その判断の仕方を、建築の現場を知る目線で整理します。
傷みの原因がシロアリの場合の売り方は、被害の程度別にシロアリ被害のある家の記事でお話ししています。
この「現況のまま売る」形の仕組みと、引き渡したあとの責任の話は、現況渡しの記事で詳しくお話ししています。
この記事で分かること
- 傾き・雨漏り・シロアリが売却に与える影響
- 直す・直さないは、この3つを確認してから
- 現況のまま売る3つのルート
- 状態を正直に伝えるほうが得な理由
よくある症状と、売却への影響
傾きは程度によって扱いが大きく変わります。ビー玉が転がる気がする…という感覚レベルから、建具の開閉に支障が出るレベルまで幅があり、原因（地盤か、基礎か、構造か）によって対処も違います。雨漏りは放置すると構造材の腐食に進むため、売却時期の判断に影響します。シロアリは被害範囲の見極めが重要です。
いずれも、ご自身で程度を測ったり原因を調べたりする必要はありません。現地で当社が確認します。建築の現場経験がある担当者が建物を見ますので、そのままの状態でお声がけください。
直す・直さないは、この3つを確認してから
ポイント1：費用対効果——直した分だけ、売値は上がるか
たとえば100万円かけて直しても、売値が100万円以上上がらなければ、その修繕は「損」です。傷んだ家の買い手には「どうせ自分で直す」という方も多く、直した費用が価格に乗らないケースは珍しくありません。修繕見積もりと査定額の変化を並べて、金額で判断しましょう。
ポイント2：買い手のタイプ——現況のまま欲しい人がいるか
リフォーム前提で安く買いたい方、再生して活用したい事業者、そして当社のような買取。立地によっては、現況のままでも買い手の候補は複数あります。
ポイント3：劣化のスピード——放置で悪化する箇所だけ、最小限の手当てという道
全部を直す必要はなくても、雨漏りのように「放置すると傷みが加速する箇所」だけ応急的に手当てして、あとは現況で売る——という中間の選択肢もあります。かける費用を最小にして、建物の価値の目減りを止める考え方です。
現況のまま売る、3つのルート
① リフォーム前提の買い手に、仲介で売る
時間はかかる可能性がありますが、売値は伸びやすい進め方です。
② 当社が買い取る
期間が読みやすく、修繕も内覧対応も不要です。
③ 解体して土地として売る
建物の傷みが激しい場合の選択肢です。解体費と税金の比べ方は古家付き土地の判断ガイドで詳しく解説しています。
状態は、正直に伝えるほうが得です
傾きや雨漏りを隠して売ると、あとから大きなトラブル（契約不適合責任）につながりかねません。逆に、状態を正確に共有したうえでの売買は、あとが揉めません。「どう伝えるか」は当社が組み立てますので、まずはありのままをお聞かせください。
住みながらでも、進められます
お住まい中の家でもご相談いただけます。見学対応の方法など、生活に負担をかけない進め方をご案内します。
ご相談前に、あると話が早いもの
- 物件の住所が分かるもの（固定資産税の納税通知書など）
- 気になる箇所のお写真（雨染み・傾きを感じる場所など、スマホで大丈夫です）
- いつ頃から症状があるか（分かる範囲で）
直す・直さないの損得計算から、始めませんか
修繕工事の前が、相談のベストタイミングです。「直した場合」と「そのまま売った場合」の手取りを並べて、納得してから決めましょう。
- 無料査定・売却のご相談フォーム（入力1分）
- お写真を送るだけのLINE相談もOK
- お電話：078-201-0007（9:30〜18:30／水曜定休）
ご相談・査定は無料です。売却を急かすようなことはいたしません。
増築のある家では、もとの建物と増築部分の屋根が接するところから雨漏りが起きることがあります。増築部分の書類や建築確認については増築した家の記事にまとめています。
よくあるご質問
Q. 直さないと本当に売れないのでは？
A. 現況のままで売れるケースは多くあります。直すかどうかは、修繕費と売値の変化を並べてから決めれば大丈夫です。
Q. 傾きの程度は自分で調べておくべきですか？
A. そのままで大丈夫です。現地で当社が確認します。建築の現場経験がある担当者が見ます。
Q. 修繕の見積もりだけ先に取ってもいいですか？
A. もちろんです。その見積もりと査定額を並べて、費用対効果を一緒に確認しましょう。工事の前にご相談いただければ判断材料をお出しできます。
Q. 傷みが激しくて、もう解体しかないと思っています。
A. 解体にも費用と税金の論点があります。決める前に、現況売却と解体後売却の両方の試算を見てからでも遅くありません。
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「売るかどうか迷っている段階」でも大丈夫です。買取と仲介、どちらで進めた場合の金額も比べられます。他社で断られた物件のご相談も歓迎です。