播磨町の
訳あり不動産売却パートナー

播磨町の地域事情

兵庫県加古郡播磨町は、東は明石市、西と北は加古川市に接し、南は播磨灘に面した町です。面積は9.13平方キロメートルで、兵庫県の市町の中でいちばん小さく、そのうち3割ほどを新島・東新島の人工島が占めています。人工島には約60社の工場などが集まり、住まいがあるのは残りのおよそ6平方キロメートルです。住宅地はJR神戸線の土山駅と山陽電車の播磨町駅のまわりに広がり、古田・宮西・本荘・古宮・二子などには古くからの家並みが残っています。野添・野添城は、昭和49年から59年にかけて区画整理が行われた住宅地です。

播磨町で多い売却相談

播磨町内は、どの地区の物件でもご相談を承っています。相続したご実家や築年数の経った戸建て、荷物が残ったままの家のご相談をいただいており、古くからの家並みが残る地区では、家の前の道幅が狭い物件が少なくありません。町の都市計画マスタープランでも、住宅地の一部の生活道路に狭い道路があるとされています。

播磨町のお客様に多いお悩み

「小さな町なので、家を探している方がいるのか心配」「家の前の道が狭く、建て替えができるのか分からない」「相続したまま、何年も空き家にしている」といったお悩みをよくお聞きします。

播磨町の土地の傾向

播磨町は町全体が東播都市計画区域に入り、市街化区域がおよそ9割を占めます。市街化調整区域は、東野添・二子や北古田のまわりなどに限られます。家の前の道が建築基準法の道路にあたるかどうかは、町の都市計画課にある道路の判定図で確かめ、判定が済んでいない道は兵庫県の加古川土木事務所が判断します。播磨町では建築確認も、町ではなく兵庫県が受け持っています。

幅4メートルに満たない道に面した家を建て替えるときは、建物を道の中心から2メートル下がった線より内側にしか建てられません。播磨町には、この下がった部分を町が舗装し、寄附する場合は測量と分筆の登記も町が行う「播磨町狭あい道路整備事業」があります。建て替えを考える買主さまの負担が軽くなる制度なので、売り出すときに当社からお伝えします。

大中遺跡のまわりなど、遺跡が埋まっている土地として知られている場所（周知の埋蔵文化財包蔵地）で建て替えなどの工事をする方は、工事に取りかかる60日前までに届出が必要で、場所によっては試し掘りの調査が行われます。対象の土地かどうかは、播磨町郷土資料館に照会できます。

当社では、こうした道路や区域の条件を確かめたうえで、仲介で買主さまを探した場合と当社が買い取る場合の金額を並べてお伝えします。荷物の片付けやお掃除を済ませる前に、今のままのお写真でご相談ください。

播磨町で対応している物件

※農業振興地域内の農用地区域（農振農用地）のみ、当社の取扱対象外です。それ以外の農地や宅地のご相談は可能です。地目・区域区分・接道などの確認は当社が行います。

播磨町の空き家・訳あり物件、写真だけでもご相談ください

「片付けていない」「遠方で現地に行けない」「他社に断られた」といったご相談も、よくいただきます。播磨町の物件について、買取と仲介の両方から確認し、ご案内します。査定・相談は無料です。