神戸市須磨区の
訳あり不動産売却パートナー

神戸市須磨区の地域事情

神戸市須磨区は、須磨海岸に近い南側の市街地と、北側の須磨ニュータウンからなる区です。須磨ニュータウンは、北須磨・白川台・高倉台・名谷・落合・横尾の6つの団地からなり、神戸市によると計画人口は113,000人、面積は900ヘクタールです。山を削った土を海の埋め立てに運び、削った跡に住宅地をつくる、神戸市のまちづくりで生まれました。入居が始まった年は団地ごとに違い、早い北須磨は昭和42年、遅い東白川台は昭和58年です。

神戸市須磨区で多い売却相談

須磨区では、ニュータウン側の団地の部屋や戸建てから、南側の市街地の古い家まで、区内のさまざまな物件をお預かりしています。仲介での売却と当社の買取に加え、管理のお預かりや、当社が所有している物件もあります。エレベーターのない中層住宅の部屋、坂や階段の上の戸建て、荷物が残ったままの家のご相談もいただいています。

神戸市須磨区のお客様に多いお悩み

「エレベーターのない上の階の部屋は売れないのではないか」「坂の上の家で、建て替えのときに何か言われないか」「子どもの世代は須磨を離れていて、誰も住む予定がない」といったお悩みをよくお聞きします。

神戸市須磨区の土地の傾向

須磨ニュータウンの中には、建築協定を結んでいる住宅地があります。神戸市の建築協定の一覧（2026年8月17日更新）を見ると、須磨区には北落合・桜の杜・菅の台・西落合・竜が台の8地区があり、建てる方は、新築・増築・改修をするときに、各地区の運営委員会と前もって協議します。

第1種・第2種低層住居専用地域の一部は、2023年6月1日から「すまい・まちなみ形成地区」に指定されています。戸建てで外壁を1メートル以上下げて建てる場合は容積率100%・建ぺい率50%、それ以外の建て方は80%・40%と、建て方によって建てられる広さが変わります。

坂の多い地区では、敷地やそのまわりに1メートルを超える段差があると、建物を新しく建てるときに、神戸市の条例でがけへの備えを検討することになります。土砂災害警戒区域は兵庫県が指定しています。どちらも売り出す前に当社で確かめ、その結果を買主さまにご説明します。

斜面に建つ家も、これまで坂や階段を理由に売却が止まったことはありません。区内のどの地区の家も、仲介で売り出す価格と当社の買取金額の両方をご提示いたします。

神戸市須磨区で対応している物件

※農業振興地域内の農用地区域（農振農用地）のみ、当社の取扱対象外です。それ以外の農地や宅地のご相談は可能です。地目・区域区分・接道などの確認は当社が行います。

神戸市須磨区の空き家・訳あり物件、写真だけでもご相談ください

「片付けていない」「遠方で現地に行けない」「他社に断られた」といったご相談も、よくいただきます。神戸市須磨区の物件について、買取と仲介の両方から確認し、ご案内します。査定・相談は無料です。