実家じまい、何から始める？荷物が残ったままでも売れる3つの方法【明石市・加古川市】
親が施設に入った、実家を相続した——そんなタイミングで直面するのが「実家じまい」です。いざ向き合おうとすると、多くの方が最初の一歩でつまずきます。家の中に、荷物がぎっしり残っているからです。
タンス、食器棚、布団、アルバム、仏壇、庭の物置……。「これを全部片付けてからじゃないと、売るなんて無理だ」と感じて、気づけば1年、2年と時間だけが過ぎていく。明石市や加古川市周辺でも、そうしたご相談を本当に多くいただきます。
この記事では、荷物が残ったままでも実家を売る方法を、進める順番と一緒に分かりやすく整理します。
結論：片付けは「最初の仕事」ではありません
先に結論からお伝えします。
実家じまいは、片付けから始めなくて大丈夫です。
不動産の売却では、家の中に残った家具や生活用品を「残置物（ざんちぶつ）」と呼びますが、残置物があるままでも、売却の相談・査定は問題なくできます。むしろ、片付けを先にやろうとすると
- 週末のたびに実家へ通い、体力も気力も削られる
- 処分費用を「とりあえず自腹」で払ってしまう
- 思い出の品で手が止まり、作業が進まない
という形で疲れ果ててしまい、肝心の売却が後回しになりがちです。
正しい順番は、「先に売り方を決めて、片付けはその売り方に合わせる」。これだけで、負担もお金のかけ方も大きく変わります。
荷物が残ったままでも売れる、3つの方法
方法1：荷物ごと「買取」してもらう
不動産会社が、残置物ごと物件を直接買い取る方法です。
- メリット：片付け不要。売却までが早い（現金化までの期間が短い傾向）。ご近所に売却活動を知られにくい
- 注意点：仲介で売る場合に比べ、金額は下がるのが一般的（処分費用や再販リスクの分）
「とにかく手間なく終わらせたい」「遠方に住んでいて通えない」という方に向いています。
方法2：処分費用を見込んだ価格で「仲介」で売る
残置物の処分を買主側または引き渡し前の作業として調整し、市場で買い手を探す方法です。
- メリット：買取より高く売れる可能性がある
- 注意点：売れるまでの期間が読みにくい。内覧対応が必要になる場合がある
時間に余裕があり、「できるだけ高く」を優先したい方向けです。
方法3：貴重品だけ抜いて、あとはプロに一括処分を任せる
ご家族で残すのは、権利証・通帳・印鑑・写真などの貴重品と思い出の品だけ。残りは片付け業者にまとめて任せ、空にしてから売る方法です。
- メリット：家が空になるので内覧の印象が良く、仲介で売りやすい
- 注意点：処分費用が先に発生する（一般的な戸建てで数十万円規模になることもあり、量や立地で変動します）
どの方法が合うかは、物件の状態・立地・ご事情（時間、距離、費用）で変わります。だからこそ、「片付けてから相談」ではなく、「片付ける前に相談」。この順番だけで、負担がまるで違ってきます。
実家じまいで注意したい3つのこと
① 相続した家は、名義の確認から。 亡くなった方の名義のままでは売却できません。相続登記（名義変更）が必要で、2024年から相続登記は義務化されています（法務省の解説）。まだお済みでない場合も、手続きの流れからご案内できますのでご安心ください。
② 空き家のまま放置すると、負担が増えていきます。 固定資産税を払い続けるだけでなく、老朽化が進むと売れる金額も下がりやすく、管理が不十分な「特定空家」に指定されると税負担が増える場合があります。
③ 税金の特例には期限や条件があります。 相続した空き家の売却には、譲渡所得の特別控除（国税庁の解説）など税制上の特例が使える場合がありますが、適用には建物の条件や売却期限など細かな要件があります。当社では必要に応じて税理士等の専門家と連携してご案内します（個別の税務判断は専門家への確認をおすすめします）。
「買取」と「仲介」、どう選ぶ？
迷ったときの目安は、時間・手間・金額のどれを優先するかです。
- 時間と手間を優先 → 買取（荷物ごと・早い・確実）
- 金額を優先 → 仲介（時間はかかるが高く売れる可能性）
NextHomeでは、買取価格と仲介での想定価格の両方を並べてご提示します。金額を見比べてから決められるので、「知らないうちに損していた」を防げます。どちらかに誘導することはありません。
NextHomeの実家じまいサポート
NextHome株式会社は、明石市を拠点に、荷物が残ったままの家・空き家・相続物件など「扱いに迷う不動産」の売却を専門にサポートしています。
- 片付け前のまま、そのままの状態でご相談OK
- 残置物の処分費の目安も含めて査定
- 買取と仲介、両方の金額を比較してご提案
- 建築の現場経験を持つ担当者が建物の状態も確認
- 遠方の方は、お写真とお電話・オンラインで初期相談が可能
対応エリアは明石市・加古川市・神戸市西区・播磨町・稲美町・高砂市をはじめ、東播磨・北播磨の各エリアです。
ご相談前に、あると話が早いもの
なくても相談できますが、以下があると査定がスムーズです。
- 物件の住所が分かるもの（固定資産税の納税通知書など）
- 外観・室内・前面道路のお写真（スマホで撮ったもので大丈夫です）
- 分かる範囲での相続の状況（名義人、相続人のご人数など）
「書類が見つからない」「何も分からない」状態でも大丈夫です。現状の整理からお手伝いします。
まずは、片付ける前にご相談ください
実家じまいの第一歩は、片付けでも掃除でもなく、「売り方を知ること」です。荷物が残ったままの今の状態で、まずは選択肢と金額の目安を確認してみませんか。
- 無料査定・売却のご相談フォーム（入力1分）
- お写真を送るだけのLINE相談もOK
- お電話：078-201-0007（9:30〜18:30／水曜定休）
ご相談・査定は無料です。しつこい営業はいたしません。
よくあるご質問
Q. ゴミ屋敷のような状態でも相談できますか？
A. はい、ご相談いただけます。状態を拝見したうえで、処分費の目安も含めて現実的な進め方をご案内します。
Q. 仏壇や位牌はどうすればいいですか？
A. お寺での供養（魂抜き・お性根抜き）を経て整理するのが一般的です。ご希望に応じて、対応の流れをご案内します。
Q. 遠方に住んでいて、明石まで何度も行けません。
A. お写真とお電話・オンラインで初期のご相談が可能です。現地の確認は当社が行いますので、ご来店の回数は最小限で進められます。
Q. まだ売るかどうか決めていないのですが…
A. その段階でのご相談も歓迎です。金額の目安を知ってから、ご家族で話し合われる方も多くいらっしゃいます。
関連ページ
「売るかどうか迷っている段階」でも大丈夫です。買取と仲介、どちらで進めた場合の金額も比べられます。他社で断られた物件のご相談も歓迎です。