古い家が建ったままの土地（古家付き土地）の
売却・買取相談

古い家が建ったままの土地（古家付き土地）でお悩みではありませんか。状態やご事情によって、向いている売り方は変わります。他社で断られた物件も、あきらめる前に一度お聞かせください。買取と仲介の両方から、ご納得いただける進め方を一緒に考えます。

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古い家が建ったままの土地（古家付き土地）の売却について

古い家が建ったままの土地を、「そのまま売る」か「解体して売る」か、費用と売りやすさを並べて比べられます。

よくあるケース

「古家が残ったままの土地を相続した」「解体費をかけるべきか迷う」「古家付きのままで売れるか不安」といったご相談をいただいています。「古い家が建ったままの土地を相続した」「解体してから売るべきか迷っている」「解体費の見積もりを見て手が止まった」。ご相談の多くは、この3つのどれかから始まります。

売却の進め方・ポイント

解体には費用がかかる一方で、更地のほうが早く売れる場合もあります。逆に、住宅用地の特例が外れて固定資産税が上がることも（参考：総務省「固定資産税」）。建物の状態や立地、購入を考える方の見込みをふまえて、壊す・壊さないを一緒に判断しましょう。解体するかどうかは、売り方が決まってから考えるのが安全です。古家付きのまま土地として売る方法もあれば、当社が古家ごと買い取る方法もあります。解体したほうが売りやすい土地かどうかは場所と道路の条件で変わるため、解体費の見積もりと売却の目安を並べてから決めるのがおすすめです。

古い家が建ったままの土地（古家付き土地）の売却よくある質問

Q解体してから売るべきですか？

ケースによります。解体費と、更地にした場合の売りやすさ・固定資産税の変化まで並べて比較したうえで決められます。

Q古家付きのままでも売れますか？

古家が建ったままの土地も、当社でお預かりしています。リフォームして住みたい方や、古い建物を気に入って探している方もいらっしゃいます。建物の状態を当社が見たうえで、古家付きのまま売るか、解体してから売るかも含めてご提案いたします。

Q解体費はいくらくらいかかりますか？

構造（木造かどうか）・広さ・道路条件で変わります。現地を見て概算をお出しします。相見積もりも歓迎です。

Q更地にすると税金が上がると聞きました

住宅用地の特例が外れるため、固定資産税が上がる場合があります。解体するタイミングも含めてご説明します。

Q家財が残ったままの古家です

そのままで大丈夫です。処分費も見込んだうえで、「壊す・壊さない」を比較できます。

売却の前に読みたいコラム

このテーマに関する、実際のご相談を想定した解説記事です。

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兵庫県（東播磨・北播磨・神戸市西部ほか）で対応しています。地域別の詳細は各地域ページをご覧ください。

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